Użytkowanie uwłaszczenie

Użytkowanie wersja >= 2019 0.4.96.212

Definicje (nazewnictwo)

Poniżej znajduje się tabela opisująca pojęcia używane w niniejszej instrukcji.

System	Program Użytkowanie wieczyste.
Uwłaszczenie	Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność na mocy ustawy (Dz.U. 2018 poz. 1716 z p.zm.).
Konto użytkowania	Podstawowa jednostka danych (zestaw danych) gromadząca informacje odnoszące się do pojedynczego prawa użytkowania wieczystego. W jej skład wchodzą: dokument ustanawiający prawo użytkowania wieczystego, użytkownicy wieczyści będący stroną dokumentu, dane do obliczenia opłaty rocznej itp. Każde konto posiada unikalny identyfikator liczbowy (identyfikator konta).
Opłata roczna	Opłata z tytułu prawa użytkowania wieczystego wnoszona co roku w terminie do końca marca. To pojęcie stosowane jest także do zestawu danych służących do określenia wysokości opłaty rocznej.
Składnik opłaty rocznej	Zestaw danych do obliczenia wysokości opłaty rocznej. Opłata roczna może zawierać więcej niż jeden składnik – jej wysokość jest wówczas sumą wszystkich składników obowiązujących w danym roku.
Informacje o uwłaszczeniu	Zestaw danych dotyczących uwłaszczenia konta użytkowania. Zawiera m.in. informację o wysokości opłaty przekształceniowej i okresie jej wnoszenia.
Opłata przekształceniowa	Opłata z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność na mocy ustawy. To pojęcie stosowane jest także do zestawu danych służących do określenia wysokości opłaty przekształceniowej.
Składnik opłaty przekształceniowej	Zestaw danych do obliczenia wysokości opłaty przekształceniowej. Opłata przekształceniowa może zawierać więcej niż jeden składniki – jej wysokość jest wówczas sumą składników.
Zaświadczenie	Zaświadczenie potwierdzające przekształcenie (art. 4 ustawy).
Rejestr dokumentów	Rejestr, do którego mogą być zapisywane dokumenty generowane dla konta użytkowania (m.in. zaświadczenie).

Wprowadzenie (aspekt prawny)

Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. (Dz.U. 2018 poz. 1716 z p.zm.) wprowadza obligatoryjne przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności.

Ustawa określa m.in. opłatę przekształceniowa, jaką wnosi właściciel nieruchomości, okres jej wnoszenia i zaświadczenie, które potwierdza przekształcenie.

Konfiguracja systemu

Aktualizacja bazy danych

Do nowej wersji programu dołączone są skrypty aktualizujące bazę danych (.spt). Wprowadzają one zmiany niezbędne do przechowywanie danych dotyczących uwłaszczenia.

181019.spt, 181210.spt, 190114.spt i 190117.spt

Słowniki

Licznik do automatycznego tworzenia sygnatury zaświadczenia

Dodawanie licznika dla zaświadczeń potwierdzających przekształcenie

Jeżeli sygnatura zaświadczenia ma być tworzona automatycznie, to powinien zostać określony licznik, który będzie używany do jej zbudowania.

Licznik dodajemy otwierając słownik liczników i wprowadzając do niego nową pozycję. Podajemy rok, kod, nazwę i wartość licznika (licznik zwraca wartość o jeden większą; jeżeli numeracja ma być od 1, to wartość ustawiamy na 0).

Rodzaj dokumentu dla zaświadczenia

Drukowanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie wymaga wskazania rodzaju dokumentu, który będzie definiował to zaświadczenie. Odpowiedni rodzaj dokumentu wprowadzamy w słowniku rodzajów dokumentów.

Definiując rodzaj dokumentu dla zaświadczenia powinniśmy zaznaczyć, że jest zależny od roku, że jest rejestrowany (tzn. że może być zapisywany do Rejestru dokumentów).

Definiowanie rodzaju dokumentu dla zaświadczenie potwierdzającego przekształcenie

Podczas określania szablonu do tworzenia sygnatury mamy do wyboru element na nazwie Wartość z dokumentu. Może on przyjmować następujące wartości:

• Rok daty wystawienia – czterocyfrowy rok pobrany z daty wystawienia dokumentu,
• Miesiąc daty wystawienia – dwucyfrowy miesiąc pobrany z daty wystawienia dokumentu,
• Kod operatora – kod operatora pobrany z danych operatora, który zarejestrował dokument,
• Kod wydziału – kod wydziału pobrany z danych operatora, który zarejestrował dokument,
• Rok dokumentu – czterocyfrowy rok przypisany do dokumentu,
• Identyfikator konta – identyfikator konta użytkowania.

Grupa gruntów i bonifikaty dla opłaty jednorazowej

Art. 9 ustawy umożliwia udzielenia bonifikaty w opłacie jednorazowej osobom fizycznym. W przypadku Jednostek Samorządu Terytorialnego wysokość bonifikat ustala rada lub sejmik na podstawie uchwały.

Grupy gruntów dostępne w systemie

Bonifikaty wprowadzamy do programu używając słownika grup gruntów. Wybieramy grupę o kodzie ‘J’ i naciskamy przycisk Edycja słownika bonifikat. Na wyświetlonym oknie dodajemy rekordy wpisując do nich rok i przypadający dla niego procent bonifikaty.

Wprowadzanie bonifikat dla opłaty jednorazowej

Bonifikaty w przypadku gruntów Skarbu Państwu określone są w ustawie. Baza danych już je zawiera.

Parametry systemu

Parametry dotyczące uwłaszczenia

Parametry dotyczące uwłaszczenia znajdują się w gałęzi Parametry systemu pod nazwą Uwłaszczenie. Okno dialogowe pozwala na wpisanie następujących danych:

• Grupa gruntów – określenie domyślnej wartości grupy gruntów używanej podczas przekształcania,
• Rodzaj dokumentu dla zaświadczenia o przekształceniu – wybieramy rodzaj dokumentu przeznaczony dla zaświadczeń; parametr ten powinien być określony,
• Makro parametryczne – działka – podajemy treść dla makra @UWL_DZK_PRM(); budując treść korzystamy z listy wybieralnej Makrodefinicje udostępniającej submakra rozwijane na dane pobrane z przetwarzanej działki gruntu (pochodzące z informacji o uwłaszczeniu),
• Makro parametryczne – lokal – podajemy treść dla makra @UWL_LOK_PRM(); budując treść korzystamy z listy wybieralnej Makrodefinicje udostępniającej submakra rozwijane na dane pobrane z przetwarzanego lokalu.

Uwagi do submakr pobierających dane lokalu

[LOK-NR] - Makro zwraca numer lokalu, który jest pobierany z danych adresowych nieruchomości zapisanych na koncie użytkowania (ramka Położenie nieruchomości na zakładce Nieruchomość).

[LOK-KW] - Makro zwraca wartość pola Numer księgi wieczystej lokalu z informacji o przekształceniu.

[LOK-UDZIAL] - Makro zwraca udział w gruncie przypisany do lokalu. Wartość udziału pobierana jest: z danych lokalu, który jest wskazany w danych konta użytkowania, o ile takie wskazanie jest określone, z pierwszego składnika opłaty przekształceniowej w przeciwnym razie. Postać udziału (ułamek zwykły lub dziesiętny) jest zgodna ze wskazaniem na koncie użytkowania.

Uprawnienia

Uprawnienie do edycji kont użytkowania wymagane jest podczas wykonywania następujących operacji:

• przekształcanie kont użytkowania we własność,
• edycja informacji o uwłaszczeniu,
• wycofanie przekształcenia konta użytkowania we własność.

Uprawnienie do podglądu kont użytkowania wymagane jest podczas wykonywania następujących operacji:

• wyświetlenie do podglądu informacji o uwłaszczeniu,
• wydrukowanie zaświadczenia potwierdzającego przekształcenie.

PDF

Plik:Uwlaszczenie instrukcja.pdf